VENTE : calcul de rentabilité

Résidence entièrement rénovée, 230 m² habitable plus 14 m² de caves refaites en 2010 et 50 m² de cour intérieure privative commune fermée.

Les lots ont été entièrement refaits à neuf en 2010, aux normes en vigueur.

Le détail dans le cas d'un investissement locatif :

 Prix fermes.

Lot	Surface m²	Cave m²	Cour (1) Commune  sans vis-à-vis m²	Location cc	Vente Euros	1 immeuble ou Ventes Lots	Vente Euros
Studio loyer	24,19	3,5	50	300	225 000	Copropriété déjà créée	30 000
1er étage T1	26,94	3,5	50	350			34 000
1er étage T2	28,55	3,5	50	370			38 000
2eme étage T3	57,33	4	50	500			68 000
Boutique loyer	93			500		Local commercial	85 000

Adresse  : 57 avenue Victor leclerc 79100 Thouars - 233 m²

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Emplacement : cliquer ici

Détails :

Dans un immeuble de standing.

 Entrées et compteurs individuels indépendants. Copropriété créée. Aucun travaux à prévoir (source Diagnostic Technique Général d'octobre 2018).

Amortissement

- Aucun budget travaux à prévoir
  L'immeuble est refait entièrement à neuf, ravalements inclus, intérieur cour et extérieur, avec des matériaux de qualité et des artisans locaux.

Faibles charges (pas d'ascenseur ni chauffage collectif) .
Orienté est – ouest avec grande(s) fenêtre(s) double vitrage à chaque pièce des appartements, et surfaces ajourées pour le local commercial (voir photos).
Localisation : dans un quartier central à Thouars, la Vasque, proche de tout commerce et de centres sportifs et à 2 mns de la gare routière et SNCF.

Détail des appartements à vendre

Tous les appartements ont été rénovés de manière identique, avec les caractéristiques suivantes :

- Copropriété créée
- Très lumineux : toutes les pièces ont de nombreuses fenêtres – orientations (Nord-Ouest) et Sud. 
- Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques 
- Branchements eau et électriques individuels prêts pour les machine à laver et lave vaisselle
- Sol carrelé facile d'entretien
- Chauffage electrique individuel par radiants
- Digicode
- Isolements thermique et phonique 
- Porte blindée 3 points
- VMC

T3

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- Actuellement loué
- Dans bel immeuble restauré, excellent état qui mérite votre visite
- 57,33 m² 
- Au 2ième et dernier étage sans ascenseur (2/2), escalier d'accès avec puit de lumière
- usage cour commune 50m² privative fermée
- cave de 4 m²

Pas de travaux à prévoir (source : Diagnostic Technique Général).

T2

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- Actuellement loué au 1ier janvier 2019
- 28,55 m²
- Au 1ier sans ascenseur (2 étages dans l'immeuble)
- usage cour commune 50m² privative fermée
- cave de 3,5 m²

Pas de travaux à prévoir (source : Diagnostic Technique Général).

T1

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- Actuellement non loué
- 27 m² 
- Au 1ier sans ascenseur (2 étages dans l'immeuble)
- usage cour commune 50m² privative fermée
- cave de 3,5 m²

Pas de travaux à prévoir (source : Diagnostic Technique Général).

Studio

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- Actuellement non loué
- 24,5 m² 
- Au RdC (2 étages dans l'immeuble)
- usage cour commune 50m² privative fermée
- cave de 3,5 m²

Pas de travaux à prévoir (source : Diagnostic Technique Général).

Cour commune

Partagée entre les appartements uniquements, à savoir le studio, le T1, le T2 et le T3.

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Local Commercial

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Local commercial pouvant être transformé en habitation, de 93 m² , entièrement rénovée en 2013, dans immeuble entièrement rénové en 2010, entre le centre et le quartier en pleine croissance de la Vasque, sur rue principale, comprenant : 

- RdC avec pas de porte + vitrine sur avenue principale, et 2 pièces en sous sol 
- pas de porte de 35 m² 
- sous-sol 1 : 40,12 m²
- sous-sol 2 : 21 m²
- toilettes et point d’eau au sous-sol et au RdC
- emplacement dans avenue centrale, places de parking publics accessibles
- 2 ouvertures sur deux rues au RdC

Entièrement rénové en 2013 (isolation, électricité, eau, fenêtres, distributions)
Actuellement libre mais en cours de signature.
Revenus de l’investissement locatif : 500 euros par mois.

Charges faibles.

Pas de travaux à prévoir (source : Diagnostic Technique Général).